Appartement T3 60m2 - MONPLAISIR - 69008 LYON

EXCLUSIVITÉ RÉGIE MOUTON !

La Régie Mouton a le plaisir de vous présenter, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon, dans le secteur recherché de Monplaisir, un appartement idéalement situé au 24 D Rue des Alouettes – 69008 Lyon.
Ce bel appartement de type 3 d’une superficie de 60 m² environ, situé au dernière étage d’une  copropriété sans ascenseur, se compose de :
- une entrée
- un séjour
- une cuisine
- deux chambres
- une salle d'eau
- un wc indépendant
- un balcon.

Annexes :
- Une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage
- Un garage attenant fermé.

État du bien et de la copropriété :
- Fenêtres bois double vitrage (2025)
- Résidence sécurisée
- Rénovation globale de la copropriété en 2025 (ITE, VMC, chauffage, menuiseries extérieures)
- Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (façades et toiture)
- Rénovation des garde-corps des balcons

Informations financières :
- Taxe foncière : 964 € / an
- Charges de copropriété : 568 € / trimestre
(incluant chauffage, eau froide, entretien des espaces verts, charges communes)

À proximité immédiate des commerces, transports (Tram T2, Métro D, TCL C16, JD 971, 34, 124), Ecole, Collège & Lycée Pierre Termier, Faculté de Médecine Lyon Est, Place Ambroise Courtois.

Ce bien vous est proposé au prix de 270 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Saint Maurice de Beynost, Miribel, Saint Priest, Bron, Grigny, Givors, Vienne, etc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.