T3 en duplex avec garage - 69008 LYON

EXCLUSIVITÉ RÉGIE MOUTON !

La Régie Mouton vous propose de découvrir, dans le quartier Jean Moulin - Marius Berliet, ce duplex avec garage situé 94 Avenue de l'Europe, 69008 LYON.
Ce duplex de TYPE 3 de 64 m², situé aux 4e et 5e étages d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, se compose comme suit :
- une entrée,
- un séjour lumineux avec cuisine ouverte,
- deux chambres,
- une salle de bain avec wc,
- un wc indépendant,
- une terrasse panoramique de 25m2.

Annexes :
- Un box fermé privatif en sous-sol

État du bien et de la copropriété :
- DPE C
- Fenêtres en bois double vitrage.
- Reprise de la peinture des plafonds des chambres nécessaire en raison de fissures non colmatées.
- Une étude structurelle, votée et financée en copropriété, est actuellement en cours.
- Résidence sécurisée.

Informations financières :
- Taxe foncière : 1 049 € / an
- Charges de copropriété : 677 € / trimestre
(incluant, chauffage, eau froide et chaude, ascenseur, garage, charges communes, relève cpt eau)

À proximité immédiate des commerces, transports (tram, TCL), tram T2 - T4 et métro D, parc Blandan, Lycée La Martinière Monplaisir Herriot, Lycée Polyvalent Hector Guimard, Musée Lumière.

Ce bien vous est proposé au prix de 290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Saint Maurice de Beynost, Miribel, Saint Priest, Bron, Grigny, Givors, Vienne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.