Studio LMNP 18m2 - MERMOZ - 69008 LYON

Exclusivité REGIE MOUTON !

La Régie Mouton vous invite à découvrir ce studio d’une superficie de 18 m² idéal pour un investissement LMNP, situé 10 rue Jacqueline Auriol à Lyon 8ème, au sein d’une résidence étudiante bien entretenue avec ascenseur.
Situé au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatif , l’appartement bénéficie d’une exposition Ouest, offrant une luminosité naturelle sur l'après-midi.

Composition du bien :
- Une entrée avec rangement
- Une kitchenette aménagée ouverte
- Une chambre
- Une salle d'eau avec WC

État du bien et de la copropriété :
- Fenêtre PVC double vitrage
- Studio situé au calme, côté arrière de la copropriété
- Aucun travaux prévus au sein de la copropriété
- Terrasse avec jardin privatif

À proximité immédiate :
- Maison de la danse
- Hôpital privé Jean Mermoz - Ramsay Santé
- Faculté de Médecine Lyon Est
- ISPA Lyon
- Tram T2 - T6 et métro D

Informations financières :
- Loyer annuel : 4634,60 € / an
- Taxe foncière : 410 € / an
- Charges de copropriété : 181,29 € / trimestre
(incluant ascenseur, entretien commun)

Les atouts de cet investissement LMNP : gestion déléguée et loyers garantis.
Le bien est loué meublé et il est géré par la société Nomad Campus depuis plus de 5 ans. Bail commercial renouvelé en 2021 courant jusqu'au 4 septembre 2030.

Prix de vente : 88 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Soit un rendement brut de 5.27% et un rendement net (après charges) de 3.67%

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : LYON, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Vénissieux, Beynost, Saint Maurice de Beynost, Miribel, Grigny, Givors, Vienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.