LOCATION LOCAL COMMERCIAL 80m2

La Régie MOUTON vous propose à la location un local commercial idéalement situé au 174 Avenue des Frères Lumière, 69008 LYON.

D’une superficie d’environ 80 m², ce local bénéficie d’une vitrine sur rue, offrant une belle visibilité pour le développement de votre activité.

Situé en rez-de-chaussée, il se compose :
- d’un espace principal d’environ 23 m² en façade,
- linéaire de la vitrine 2.8m au sol
- de trois pièces à l'étage permettant différents aménagements (bureaux, stockage, atelier…),
- d’une cuisine,
- des rangements / placards,
- ainsi que d’un WC indépendant.

Informations financières :
- Loyer annuel : 23 000 € TTC / an
- Dépôt de garantie : 5 750.00 € TTC
- Charges annuelle : 1 000 €  / an
- Taxe foncière : 539 €  / an

Honoraires :
- Honoraires rédaction bail : 1 697.16 € HT
- Honoraires transaction/commercialisation : 2 760 € HT
- Frais d'EDL : 123.12 € HT
Soit un total de 4 580.28 € HT

Ce bien conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de services. Disponibilité à partir du 29.07.2026.

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Provision sur charges 83 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 750 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.