32 RUE DES TABLES CLAUDIENNES

Il s'agit d'un local commercial d'environ 220 m² situé au rez-de-chaussée, avec une superficie complémentaire en mezzanine.
Voici une description détaillée de ses caractéristiques :
1 - Partie commerciale : Environ 172 m², répartie en deux grandes pièces avec une hauteur sous plafond importante (plafond à la française) et murs en pierres apparentes. Cette partie inclut également des sanitaires et bénéficie d'une ambiance authentique et charmante, renforcée par les matériaux d'origine (poutres et pierres) que le preneur devra conserver.
2 - Partie réserve : Environ 71 m², avec une mezzanine de 43 m² (hauteur sous plafond < 1,80 m). Cette zone comprend une cuisine, un séjour, une salle de bain, ainsi qu'un WC.
3 - Salle de restaurant : Avec cinq ouvertures donnant sur la rue, cette pièce principale est lumineuse et accueille également une mezzanine équipée de sanitaires supplémentaires, ce qui optimise l’espace et l’accueil des clients.
Le local dispose également d'une cave en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Ce bien se distingue par son cachet unique grâce à la pierre et aux poutres apparentes, qui devront être préservées par le preneur pour maintenir le charme du lieu.
Disponible de suite avec un loyer annuel est de 20 000€ ainsi que des charges annuelles de 1 600€.N'attendez plus et contacter MME SENG au 04.78.95.98.88 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires de 1 665,11 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 400 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.